Modificarile aduse Codului Fiscal aplicabile incepand cu 1 ianuarie 2024, prevad ca in cazul in care imobilul este inchiriat de la o persoana fizica de catre o persoana juridica, este obligatia persoanei juridice care este chirias de a calcula, retine si vira impozitul la sursa si a plati proprietarului/proprietarilor persoane fizice doar diferenta de chirie.
Impozitul calculat si retinut reprezinta impozit final si se plateste la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.
Astfel in situatia in care chiriasul este persoana juridica si proprietarul persoana fizica se va tine cont de cota forfetara de cheltuieli de 20%, iar chiriasul persoana juridica retine la sursa impozitul, il declara si il plateste la stat.
În situația în care bunul închiriat este în proprietatea a două sau mai multor persoane – impozitul se calculează și se declară pe chiria ce revine fiecărui proprietar în parte.
Folosim un exemplu:
Chiria pentru spatiul inchiriat este de 2000 lei
Impozitul ce trebuie platit de chiriasul persoana juridica se calculeaza astfel:
2000 – 20% *1000 = 1600 lei
Impozitul: 1600 lei *10% = 160 lei
Rezulta ca achitati proprietarului 920 lei
In ceea ce priveste posibilitatea incheierii unui Act Aditional la Contractul de inchiriere in care proprietarul sa isi asume retinerea si virarea impozitelor, acest lucru este imposibil si nelegal.
Codul Fiscal este cel care stabileste contribuabilii care au obligatia sa plateasca impozite, taxe si contributii sociale. Codul Fiscal reglementeaza raporturi juridice de drept public, prin care partile unui contract de inchiriere, nu pot deroga prin inscrisuri sub semnatura privata, acte aditionale, care sunt inscrisuri de drept privat. Cu alte cuvinte partile contractului de inchiriere nu pot stabili ele cine plateste impozitul pe venituri din chirii, pentru ca stabileste in mod imperativ Codul Fiscal.
Pentru a putea efectua calculul, retinerea la sursa si plata acestui impozit chiriasul nu trebuie sa incheie niciun act aditional la prezentul contract de inchiriere, acestuia fiindu-i aplicabila automat legislatia fiscala incidenta, respective retinerea la sursa de catre proprietar a valorii impozitului si plata catre proprietar doar a diferentei de chirie.